Юридические документы

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Город Москва, ______________________________________________________.

Мы, гр. РФ ____________ пол __________, ___________ года рождения, место рождения _____, паспорт гр. РФ ____________, выдан ______________________ ____________ года, код подразделения ______, зарегистрированный по месту жительства: ______________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. РФ ___________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения ____, паспорт гр. РФ ___________, ___________________ _____________ года, код подразделения _____________, зарегистрированная по месту жительства: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком __________ (публичное акционерное общество) (далее – КРЕДИТОР) ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № ____________ от ___________ года, заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор), покупает в собственность у ПРОДАВЦА объект недвижимости, квартира, земельный участок и т.д. местоположение: ____________, кадастровый номер: ___________________ (далее – ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ). 

На основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Москве (далее – Регистрирующий орган). 

ПОКУПАТЕЛЬ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что ипотечный кредит по Кредитному договору им получен полностью.

Указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ находится в собственности ПРОДАВЦА на основании ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ___________ г. № ___________ 

Указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ имеет общую площадь ______кв. м.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере ___________ (_______________) рублей Российской Федерации.

ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих право пользования ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.  

Также ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что: 

• не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. 

  Продавец гарантирует, что все документы, представленные в связи с заключением настоящего Договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащего Продавцу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ не имеется, право собственности Продавца никем не оспаривается, в отношении Продавца не возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина и не принято решение Арбитражного суда о признании гражданина банкротом.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

Оплата ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке: 

1. Сумма, равная 1 558 000 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей Российской Федерации, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными за счет собственных средств ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, что подтверждается соответствующей распиской от ПРОДАВЦА.  ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.   

2.1.2. Покупатель вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 6 192 000,00 (шесть миллионов сто девяносто две тысячи) рублей Российской Федерации, с использованием ______________________, (далее – __________________), открытого в Банке ______ (ПАО). Денежные средства зачисляются Покупателем на Номинальный счет не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания настоящего Договора.

Перечисление денежных средств ПРОДАВЦУ в счет оплаты Цены Договора в размере 6 192 000,00 (шесть миллионов сто девяносто две тысячи) рублей Российской Федерации осуществляется __________________________ в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения  информации от КРЕДИТОРА о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и  залога в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.

1. Исполняющим банком является ______________ (публичное акционерное общество).

2. Предоставление ПРОДАВЦОМ или ПОКУПАТЕЛЕМ в Исполняющий банк документов, перечисленных в заявлении об открытии аккредитива, является условием исполнения аккредитива.

1.      Полный и окончательный расчет за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ подтверждается платежными документами, подтверждающими перечисление денежных средств согласно настоящему Договору, в полном размере на счет ПРОДАВЦА. 

2.1.3. Оплата цены Договора производится за счет собственных денежных средств Покупателя в размере 1 558 000,00 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей Российской Федерации и кредитных средств в размере 6 192 000,00 (шесть миллионов сто девяносто две тысячи) рублей Российской Федерации, предоставляемых __________________ (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № ______), адрес местонахождения: _________________, почтовый адрес: __________________, к/с ___________________________ в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК _____________, ИНН ______________ (именуемый в дальнейшем «Банк»), согласно Кредитному договору № _________________ от _________________ года, заключенному в городе Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и Банком (далее – «Кредитный договор»).

2.1.4. В течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА ПОКУПАТЕЛЬ или ПРОДАВЕЦ предоставляют КРЕДИТОРУ следующие документы: 

2.1.4.1. Оригинал или нотариально заверенную копию настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА 

2.1.4.2. Оригинал или нотариально заверенную копию Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки).

2.2. Полный и окончательный расчет за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ подтверждается платежным документом, подтверждающим перечисление денежных средств согласно настоящему Договору, в полном размере с номинального счета на счет ПРОДАВЦА.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ обязуется:

С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА. 

3.1.2. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 настоящего Договора.

1. В течение срока, указанного в п.3.1.2. настоящего Договора, принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в Регистрирующий орган представляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

2. Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом.

3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не возникает.

4. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – ___________  (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: ______________________, почтовый адрес: ___________ (ПАО), ул. ___________________, к/с ________________ в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК ______________, ИНН ________________, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № __________), предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 

5. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ с момента подписания Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к  ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и Регистрирующему органу.

9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно.

10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 

11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Регистрирующем органе.

1. ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

___________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ  ___________________________________________________________________________