Обстоятельства дела: В компанию обратился клиент с весьма нетипичной жизненной ситуацией.

Он, для прибавки к пенсии, заключил договор пожизненной ренты под свою квартиру. Некоторое время он жил и не тужил, но в один прекрасный момент его рентодатель умер.

Рентные платежи прекратились, клиент в растерянности, ситуация аховая. Его квартира в чужой собственности и без денег.  

На консультации он меня озадачил, так как специального законодательного механизма для решения таких ситуаций не предусмотрено.

Процесс: решили идти по пути общих оснований для расторжения договора. В соответствии с Гражданским кодексом оснований для расторжения договора не так уж много. А в данном случае было необходимо еще и вернуть человеку квартиру.

Для начала нашли наследственное дело, надо было убедиться, что права по рентному договору никто не унаследовал. У наследодателя были большие долги, и все наследники отказались от наследства.

Далее, наследственная масса считается выморочным имуществом и в права должен вступить город Москва в лице Департамента городского имущества.

После отказа всех наследников, было рекомендовано выждать время от двух до четырех месяцев и посмотреть на действия департамента. Когда стало понятно, что департамент не занимается принятием в собственность указанной квартиры, было принято решение о возбуждении судебного дела.

Перед подачей искового заявления, в департамент была отправлена досудебная претензия, так как данная категория дел предусматривает обязательный претензионный порядок.

Результат: В суде нам удалось доказать, что департаменту необходимо было быстрее делать свою работу и оформлять выморочное имущество. Долгий период неоплаты рентных платежей суд посчитал существенным нарушением договора, судебное дело выиграно, иск удовлетворен, право собственности восстановлено.