Определение порядка пользования квартирой

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает:

1.  Фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

2.   Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

3.   Реальную возможность совместного пользования.

 Практические сложности в суде по определению порядка пользования квартирой:

• документально обосновать сложившийся порядок пользования;
• как получить в пользование большую из комнат;
• как определить порядок пользования квартирой по социальном найму;
• как грамотно допросить свидетелей, чтобы они подтвердили факты, необходимые для удовлетворения иска по определению порядка пользования квартирой;
• весь судебный процесс по определению порядка пользования жилым помещением отнимает огромное количество времени.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

1. юридический анализ документов и оценка перспектив дела;
2. разработка юридической позиции по спору;
3. расчет суммы исковых требований, если иск подлежит оценке;
4. досудебное (претензионное) урегулирование спора;
5. подготовка и подача искового заявления в судебные органы;
6. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции;

Дополнительные услуги:

• Выселение из квартиры (снятие с регистрационного учета / выписка из квартиры)
• Раздел счетов на оплату коммунальных услуг, определение долей по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги

Почему Вам лучше обратиться к профессиональному юристу?

• правильное определение подсудности спора (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
• определение размера государственной пошлины (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по неправильным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
• правильное досудебное урегулирование спора с ответчиком (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
• составление искового заявления и подготовка дела профессиональным юристом с обширной судебной практикой (даже в случае явной выигрышности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
• правильное формирование исковых требований (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
• подача искового заявления в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
• представительство Ваших интересов в суде профессиональным юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций, а оппонент может быть представлен адвокатом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Вопрос 1. Какой срок исковой давности по иску об определении порядка пользования квартирой?

-Указанные жилищные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому 3-х летний срок исковой давности на них не распространяется.

  Вопрос 2. Можно ли определить порядок пользования жилым помещением в муниципальной квартире по социальному найму?

-Если, жильцы являются членами одной семьи, то суд откажет в удовлетворении требований об определении порядка пользования, поскольку истцы проживают в жилом помещении и имеют равное право пользования жилым помещением на основании одного договора социального найма, который в установленном порядке никем не оспорен, правовых оснований для признания истцов разными семьями не установлено. 

Вопрос 3. Может ли суд определить за собственником большей доли комнату, меньшую по размеру, чем у другого собственника?

-Исходя из практики Верховного Суда РФ и ЖК РФ суд может определить порядок пользования жилым помещением, который может точно не соответствовать долям.

Вопрос 4. Какой размер госпошлины по определению порядка пользования квартирой?

-Госпошлина составляет 300 (триста) рублей.

Вопрос 5. В каких случаях суд может отказать в определении порядка пользования квартирой?

-Большое количество собственников и маленький размер квартиры, два и более собственника в однокомнатной квартире.

Вопрос 6. В каких случаях вы можете отвечать за правонарушения вашего соседа по квартире // сособственника?

-Возмещение ущерба, например, по заливу, пожару. Возмещение расходов по перепланировке, например, исходя из позиции ВС РФ при возложении на одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме обязанности освободить помещение, относящееся к общему имуществу и занятое им без согласия остальных собственников, на него может быть также возложена обязанность привести это помещение в первоначальное состояние.

Как определить порядок пользования квартирой?

Шаг 1. Анализируем сложившуюся ситуацию, документы и устанавливаем, есть ли шансы на удовлетворение иска.

Сложности: не во всех случаях суд сможет определить порядок пользования квартирой. Так суды практически всегда отказывают в удовлетворении иска об определении порядка пользования муниципальным жильем; несколько собственников в однокомнатной квартире; если несколько собственников в небольшой квартире.

Шаг 2. Необязательно. Осуществляем досудебный порядок урегулирования спора.

Направление досудебного требования по определению порядка пользования ответчику - не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном порядке.

Шаг 3. Перед подачей иска определяем:

а) в какой суд необходимо подавать иск, а также адрес регистрации сторон, для их надлежащего извещения (Для этого получаем выписку из домовой книги/единый жилищный документ (можно заказать в МФЦ)). б) предмет иска, основание иска и исковые требования. Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения.

Шаг 4. Необязательно. Выигрываем процесс, определяем порядок пользования.

На этапе рассмотрения дела могут возникнуть много сложностей, каждая из которых может негативно отразиться на процессе (возражение относительно получения большей/лучшей из комнат, привлечение третьих лиц, допрос свидетелей, истребование доказательств).

Сложности: умение обосновать сложившийся порядок пользования квартирой; умение обосновать получения в пользование большей (лучшей) из комнат; допрос свидетелей. Так, в практике бывают случаи, когда лицу, у которого большая доля в праве собственности, по иску о определении порядка пользования квартирой достается меньшая из комнат.

Шаг 5. Необязательно. Апелляция. Кассация. Если ваш иск об по определении порядка пользования жилым помещением удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции.

Шаг 6. Заказываем и получаем Исполнительный лист. В случае победы в суде по взысканию долга по определению порядка пользования квартирой после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на выдачу исполнительного листа и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Сложности: часто в мировых/районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.

Шаг 7. Несомненно, лучше обратиться к профессиональному юристу с первого этапа, чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс. При этом все, что заплатите адвокату, будет взыскано с ответчика как Ваши судебные расходы.