Раздел лицевых счетов на оплату жилья

...Разделим квитанции на оплату коммунальных услуг на каждого прописанного через суд! Почему я должен платить за всех?!

Суд решил: отказать в иске в полном объеме, поскольку права требовать заключения с нанимателями отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

Судебная практика

Практические сложности в суде по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры, дома):

• как обосновать исчерпание возможности в установленном внесудебном порядке добиться раздела счетов на оплату коммунальных услуг, определения долей в оплате за обслуживание жилья;

• как доказать, что стороны имеют собственные источники доходов, раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

1. юридический анализ документов и оценка перспектив дела;
2. разработка юридической позиции по спору;
3. расчет суммы исковых требований, если иск подлежит оценке;
4. досудебное (претензионное) урегулирование спора;
5. подготовка и подача искового заявления в судебные органы;
6. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции;

Дополнительные услуги:

• Выселение (снятие с регистрационного учета/выписка) бывшего супруга. ​​
• Определение порядка пользования квартирой.

Почему Вам лучше обратиться к профессиональному юристу?

• правильное определение подсудности спора (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
• определение размера государственной пошлины (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по неправильным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
• правильное досудебное урегулирование спора с ответчиком (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
• составление искового заявления и подготовка дела профессиональным юристом с обширной судебной практикой (даже в случае явной выигрышности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
• правильное формирование исковых требований (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
• подача искового заявления в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
• представительство Ваших интересов в суде профессиональным юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций, а оппонент может быть представлен адвокатом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Вопрос 1. Можно ли взыскать с сособственника коммунальные услуги, которые оплачивал за него другой сособственник?

-Да, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Таким образом, с сособственника можно взыскать денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг другим сособственником.

Вопрос 2. Какой размер госпошлины по иску?

-По иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) необходимо оплатить госпошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Вопрос 3. Какое решение вынесет в суд, в случае удовлетворения иска?

-Исходя из действующей практики суды выносят решения об: определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире; обязании управляющей компании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Вопрос 4. Как взыскиваются коммунальные платежи, если не определен порядок и размер участия в оплате коммуналки?

-Если сумма долга меньше 500 000 рублей, то в порядке приказного производства (без вызова сторон), если в последствии судебный приказ отменят, то суд рассмотрит иск в порядке искового производства с вызовом сторон. Кроме коммунальных платежей с собственника могут взыскать взносы за капительный ремонт и пени. При этом с нанимателей квартиры долг взыскивается солидарно, а с собственников пропорционально их доли. Если же собственником является несовершеннолетний ребенок, то обязанность по оплате несут его родители независимо от факта совместного проживания.

Вопрос 5. Играет ли роль пользование общим имуществом в многоквартирном доме и отсутствие письменного договора собственника с управляющей организацией?

-Нет, например, факт отсутствия использования общего имущества, например, лифт, мусоропровод - не основание для неоплаты. Равно как отсутствие договора с управляющей компанией.

Вопрос 6. Могут ли за долги по коммуналке приостановить/ограничить предоставление коммунальных услуг?

-Да, но только после письменного предупреждения должника, при условии, что приостановка коммунальных услуг (например, газ, электричество) не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.