Выселение из квартиры

"Выпишу из квартиры через суд! Ответчик не проживает и за коммуналку не платит" сказал истец, подавая иск в суд самостоятельно
Суд решил: отказать в удовлетворении иска ввиду недоказанности всех необходимых фактов в совокупности.
Судебная практика

Выселение человека (выписка, снятие с регистрационного учета, признание утратившим право пользования квартирой) безусловно, на ряду с взысканием ущерба, причиненного заливом жилого помещения, является наиболее часто встречающимся спором в Москве и Московской области.

С каждым годом на консультациях всё больше граждан задают вопросы:

  • можно ли выписать из квартиры несобственника без согласия?
  • может ли суд выписать человека из квартиры в никуда?
  • в каком суде человека выписать из квартиры без его согласия?
  • можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он не проживает через суд?

Так, на практике бывают следующие сложности по выселению человека в суде:

  • установление факта фиктивной регистрации;
  • установление факта проживания человека в другом месте;
  • установление факта систематического нарушения лицом прав других лиц;
  • установление факта признания не приобретшим право пользования;
  • установление факта нечинения препятствий в пользовании квартирой;
  • правильное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением и правильное уведомление о расторжении;
  • какие документы нужны чтобы выписать несобственника (выселить, снять с регистрационного учета) из квартиры через суд и как их получить?

Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, на практике данная категория дел не лишена сложных моментов, решение которых безусловно требует специальных знаний.

Так, например, если истец неправильно расторг договор безвозмездного пользования жилым помещением и неправильно уведомил о расторжении, суд может отказать в иске.

Некоторые судьи требуют целого набора доказательств, чтобы иск был удовлетворен: письменные пояснения, оплата коммунальных услуг, свидетели, справки из МВД и Росреестра (МФЦ), почтовые уведомления, сопроводительные письма из больниц и т.д.
Обращаю внимание, что в соответствии с ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Поэтому к делу надо готовиться добросовестно и правильно, второго шанса его выиграть не будет.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

  • анализ документов и оценка перспективы дела по взысканию денег;
  • разработка юридической позиции;
  • выявление суммы исковых требований и расчет госпошлины по делу;
  • досудебное урегулирование спора (если оно предусмотрено законом или договором);
  • подготовка иска, формирование документарной составляющей и подача иска в суд;
  • представление Ваших интересов в суде первой инстанции


Почему Вам лучше обратиться к профессиональному юристу по взысканию долгов?
  • правильное определение подсудности спора (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
  • определение размера государственной пошлины (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по неправильным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
  • правильное досудебное урегулирование спора с ответчиком (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
  • составление искового заявления и подготовка дела профессиональным юристом с обширной судебной практикой (даже в случае явной выигрышности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
  • правильное формирование исковых требований (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
  • подача искового заявления в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
  • представительство Ваших интересов в суде профессиональным юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций, а оппонент может быть представлен адвокатом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Надоело читать? Перезвоните, и мы все разъясним


Ответы на часто задаваемые вопросы:
Что делать, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру?

-В случае, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру, целесообразно подать иск в суд о признании не приобретшим право пользования квартирой.

Какой размер госпошлины за подачу иска о признании утратившим право пользования (выселения, снятия с регистрационного учета) квартирой?

-300 (триста) рублей.

Что делать, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)?

-В случае, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), то необходимо юридически грамотно реализовать досудебное урегулирование спора - расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением и уведомить об этом ответчика. Несоблюдение всех нюансов по отказу от договора - основание для отказа в иске.

Можно ли "выписать» человека в никуда?

-По решению суда человека можно "выписать" в никуда. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Жилищному кодексу РФ отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма (ордер на квартиру) или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Можно ли выиграть процесс по выселению из квартиры (снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования) без адвоката?

-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации я предлагаю услуги профессионального юриста с оплатой по результату.

Можно ли через суд снять с регистрационного учета совершеннолетнего человека, который не мог жить в квартире будучи несовершеннолетним в результате вынужденного переезда?

-Исходя из позиции ВС РФ, вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.

На каких основаниях суд может отказать в снятии с регистрационного учета бывшей жены?

-Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.


Как выписать через суд, пошаговая инструкция!
Шаг 1. Анализируем информацию и определяем, есть ли шансы на удовлетворение исковых требований в суде.

Сложности: так, например, если лицо отказалось от приватизации, то вы не сможете признать его утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

Шаг 2. В зависимости от ситуации выбираем надлежащий способ защиты своих жилищных прав в суде.

Сложности: в зависимости от конкретной ситуации, требования могут быть, такими как: признать утратившим право пользования жилым помещением, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, выселить из квартиры (жилого помещения) и т.д.
Если требование заявлено неверно, то это основание для отказа в иске в полном объеме.

Шаг 3. Осуществить досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.

Сложности: в некоторых ситуациях, досудебный порядок урегулирования жилищного спора является обязательным для того, чтобы иск удовлетворили. В ситуациях, когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора не обязателен, его лучше соблюсти, чтобы иметь на руках больше доказательств в обоснование своих требований.
При направление досудебной претензии необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы ваша позиция была мотивированной.

Шаг 4. Направляем досудебные запросы необходимые в процессе, с целью истребования необходимых доказательств.

Сложности: определить кому, куда и как подать запросы, чтобы с большей вероятностью получить ответы, а в случае отказа получить от суда определение об удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

Надоело читать? Перезвоните, и мы все разъясним



Шаг 5. Перед подачей иска определяем:

а) в какой суд необходимо подавать иск, а именно в мировой или районный (городской, если Московская область).
б) цену иска (если подлежит оценке), предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения.

Шаг 6. Заявляем ходатайства об истребовании доказательств, в случае если в досудебном порядке не смогли их истребовать.

Сложности: суду надо четко обосновать, что самостоятельно такие документы получить не удалось.

  Шаг 7. Необязательно. Выигрываем в суде дело.

Сложности: умение предоставить доказательства, в соответствии с законом и судебной практикой необходимыми для удовлетворения иска. Наличие навыков защищаться в случае предъявления ответчиком встречного иска, например, о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Шаг 8. Необязательно. Апелляция, Кассация. Если ваш иск удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).

Шаг 9. Получаем решение суда и относим в Мои документы.

Сложности: заказ и получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу может отнять от нескольких недель, до нескольких месяцев.

Шаг 10. Несомненно, лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили по договору, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

Юрист с 16-летним опытом судебной работы

Сорбат Евгений Владимирович предоставляет как устные, так и письменные консультации по всем юридическим вопросам, возникающих в процессе жизни человека:
1 по вопросам представительства в судебных органах
2 по вопросам составления исковых заявлений и договоров
3 по вопросам гражданских правоотношений
4 по вопросам жилищных дел
5 по вопросам семейного права и взаимоотношений между супругами
6 по наследственным вопросам
7 поможет в сопровождении и покупки недвижимого имущества
8 по вопросам арбитражного судопроизводства и корпоративным делам
9 вопросам трудового законодательства
10 защитит Ваше потребительское право
11 поможет в земельных спорах с соседями
12 а также по различным другим отраслям права

Почему стоит обратиться за консультацией в СУДГУРУ

Консультацию предоставляет
профессиональный практикующий
юрист с 16-летним стаже работы
  • Огромный накопленный опыт, знание всех новых изменений в законодательстве позволяет добиваться положительных результатов для клиентов СУДГУРУ при ведении даже очень сложных и запутанных дел
  • Практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту для разрешения юридических проблем и споров, предоставляем всестороннюю юридическую консультацию
  • Гарантирую осуществление надежной защиты Ваших законных интересов при заключении договоров и сделок, в сложных и конфликтных ситуациях, требующих быстрого и квалифицированного разрешения. Обеспечение полной конфиденциальности
  • Профессиональные юридические услуги предоставляются как предприятиям и индивидуальным предпринимателям, так и частным клиентам
Получить консультацию
CУДГУРУ
это профессиональная правовая поддержка во всех сферах деятельности
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
всегда нацелена на поиск наиболее выгодного решения для клиента в рамках действующего законодательства. СУДГУРУ поможет Вам разобраться в сложной юридической терминологии и составить исковое заявление или договор, который полностью соответствует Вашим требованиям, а также требованиям закона.
ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ
СУДГУРУ защитит ваши интересы при возникновении каких-либо конфликтов, сохранит Ваши нервы и будет способствовать позитиву и хорошему настроению. В ходе юридической консультации Вы составите четкую и полную картину дела с точки зрения норм закона и юриспруденции, что позволит результативно и грамотно отстаивать свои права

Остались вопросы?
Напиши нам