Выселение из квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы:
Что делать, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру?

-В случае, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру, целесообразно подать иск в суд о признании не приобретшим право пользования квартирой.

Какой размер госпошлины за подачу иска о признании утратившим право пользования (выселения, снятия с регистрационного учета) квартирой?

-300 (триста) рублей.

Что делать, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)?

-В случае, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), то необходимо юридически грамотно реализовать досудебное урегулирование спора - расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением и уведомить об этом ответчика. Несоблюдение всех нюансов по отказу от договора - основание для отказа в иске.

Можно ли "выписать» человека в никуда?

-По решению суда человека можно "выписать" в никуда. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Жилищному кодексу РФ отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма (ордер на квартиру) или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Можно ли выиграть процесс по выселению из квартиры (снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования) без адвоката?

-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации я предлагаю услуги профессионального юриста с оплатой по результату.

Можно ли через суд снять с регистрационного учета совершеннолетнего человека, который не мог жить в квартире будучи несовершеннолетним в результате вынужденного переезда?

-Исходя из позиции ВС РФ, вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.

На каких основаниях суд может отказать в снятии с регистрационного учета бывшей жены?

-Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.

Как выписать через суд, пошаговая инструкция!
Шаг 1. Анализируем информацию и определяем, есть ли шансы на удовлетворение исковых требований в суде.

Сложности: так, например, если лицо отказалось от приватизации, то вы не сможете признать его утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

Шаг 2. В зависимости от ситуации выбираем надлежащий способ защиты своих жилищных прав в суде.

Сложности: в зависимости от конкретной ситуации, требования могут быть, такими как: признать утратившим право пользования жилым помещением, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, выселить из квартиры (жилого помещения) и т.д.
Если требование заявлено неверно, то это основание для отказа в иске в полном объеме.

Шаг 3. Осуществить досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.

Сложности: в некоторых ситуациях, досудебный порядок урегулирования жилищного спора является обязательным для того, чтобы иск удовлетворили. В ситуациях, когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора не обязателен, его лучше соблюсти, чтобы иметь на руках больше доказательств в обоснование своих требований.
При направление досудебной претензии необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы ваша позиция была мотивированной.

Шаг 4. Направляем досудебные запросы необходимые в процессе, с целью истребования необходимых доказательств.

Сложности: определить кому, куда и как подать запросы, чтобы с большей вероятностью получить ответы, а в случае отказа получить от суда определение об удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

Шаг 5. Перед подачей иска определяем:

а) в какой суд необходимо подавать иск, а именно в мировой или районный (городской, если Московская область).
б) цену иска (если подлежит оценке), предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения.

Шаг 6. Заявляем ходатайства об истребовании доказательств, в случае если в досудебном порядке не смогли их истребовать.

Сложности: суду надо четко обосновать, что самостоятельно такие документы получить не удалось.

  Шаг 7. Необязательно. Выигрываем в суде дело.

Сложности: умение предоставить доказательства, в соответствии с законом и судебной практикой необходимыми для удовлетворения иска. Наличие навыков защищаться в случае предъявления ответчиком встречного иска, например, о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Шаг 8. Необязательно. Апелляция, Кассация. Если ваш иск удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).

Шаг 9. Получаем решение суда и относим в Мои документы.

Сложности: заказ и получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу может отнять от нескольких недель, до нескольких месяцев.

Шаг 10. Несомненно, лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили по договору, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.