Обстоятельства дела: В компанию обратился клиент для оказания услуги в регистрации права собственности на земельный участок, который он унаследовал 20 лет назад. Да-да, не удивляйтесь, и такое бывает.

Хотя участок находится рядом с Москвой и стоит приличных денег, люди иногда не проявляют должной заботы о своей собственности и упускают время.

Дело было так- после смерти основного наследодателя в 1993 году появились три наследника- две сестры и брат. Сестры написали заявление о вступлении в наследство и забыли об этом, а брат решил довести дело до конца. Ситуация усложнялась еще и тем, что все три родственника жили в разных городах.

Нотариус выдал свидетельство о собственности на долю в доме, а в выдаче документа на земельный участок отказал по формальным признакам. Наследник пошел в суд и по непонятным причинам за ним признали право не на 1/3 участка, а на весь участок.

После этого десять лет другие наследники не интересовались землей, многие умерли, на их место пришли уже их наследники и они впоследствии заинтересовались этим делом

Процесс: пришлось восстанавливать сроки, подавать апелляционную жалобу, знакомиться с делом 15-летней давности и восстанавливать всю картину целиком.

Результат: В итоге судебное дело было выиграно, право собственности восстановлено.

В реальности по этому вопросу было четыре дела, на обозрение предоставлено только одно решение.

Обстоятельства дела: в компанию обратился индивидуальный предприниматель - владелец небольшого логистического бизнеса. Он оказывал юр лицу услуги по перевозке товаров. Сначала дело шло гладко, но в какой-то момент юр лицо перестало исполнять обязательства, мотивируя это разными причинами, указывая на несуществующие проблемы.

Процесс: нами проведена досудебная подготовка и начато судебное разбирательство.

Результат: судебное дело выиграно, задолженность получена в полном объеме.

Обстоятельства дела: В компанию обратился клиент с весьма нетипичной жизненной ситуацией.

Он, для прибавки к пенсии, заключил договор пожизненной ренты под свою квартиру. Некоторое время он жил и не тужил, но в один прекрасный момент его рентодатель умер.

Рентные платежи прекратились, клиент в растерянности, ситуация аховая. Его квартира в чужой собственности и без денег.  

На консультации он меня озадачил, так как специального законодательного механизма для решения таких ситуаций не предусмотрено.

Процесс: решили идти по пути общих оснований для расторжения договора. В соответствии с Гражданским кодексом оснований для расторжения договора не так уж много. А в данном случае было необходимо еще и вернуть человеку квартиру.

Для начала нашли наследственное дело, надо было убедиться, что права по рентному договору никто не унаследовал. У наследодателя были большие долги, и все наследники отказались от наследства.

Далее, наследственная масса считается выморочным имуществом и в права должен вступить город Москва в лице Департамента городского имущества.

После отказа всех наследников, было рекомендовано выждать время от двух до четырех месяцев и посмотреть на действия департамента. Когда стало понятно, что департамент не занимается принятием в собственность указанной квартиры, было принято решение о возбуждении судебного дела.

Перед подачей искового заявления, в департамент была отправлена досудебная претензия, так как данная категория дел предусматривает обязательный претензионный порядок.

Результат: В суде нам удалось доказать, что департаменту необходимо было быстрее делать свою работу и оформлять выморочное имущество. Долгий период неоплаты рентных платежей суд посчитал существенным нарушением договора, судебное дело выиграно, иск удовлетворен, право собственности восстановлено.